フラット35S金利優遇1%

フラット35Sの金利1%優遇でローン返済額を節約

優良住宅取得支援制度、フラット35Sは、省エネルギー性や耐震などの要件を満たした住宅を取得する場合に当初10年間は1%の金利優遇を受けることができるという制度。20年引き下げタイプや中古タイプなどもありそれぞれ条件が異なるためその内容の確認が必要です。ローンの総額を大幅に節約できる金利優遇1%を比較研究してご紹介します。

フラット35S金利優遇1%比較ランキング 《2016年11月版》

新生銀行パワースマート住宅ローン

【新時代の住宅ローン・条件の良さで人気】
新生銀行パワースマート住宅ローンは口コミで現在最も人気の商品。その人気の理由は手厚いサポートとサービスの充実にあります。事務取扱手数料は一律50,000円、保証料と団信生命保険料は0円と初期費用の負担を軽減、借り手のメリットが大きくなっています。また繰上返済手数料も0円でしかも1円から何度でも可能。フラット35も手数料はかかりませんが100万円からという下限が設定されているので余裕がある時いつでも気軽に繰上返済というわけにはいきません。新生銀行は諸費用が安く低金利に抑えられているため支払総額が安く、繰上返済で返済期間の圧縮もできるということであなたのライフスタイルに合わせたローンを組み立てることが可能。返済期間を長くとることで毎月の返済学を低く抑えて将来のリスクに備えておいて資金に余裕ができた場合に繰上で返済期間を短縮するといった事もできるのです。また借り換えでも他よりも有利な条件を実現し借入期間の延長を可能にするなど当サイトおすすめの住宅ローンです。
※ 新生銀行のパワースマート住宅ローンはフラット35ではありません。しかし比較の結果、条件が良くおすすめするべきであると判断してここでご紹介します。


住信SBIネット銀行

【ネット銀行だから実現できた充実のサービス】
住信SBIネット銀行はネット銀行だからこそ可能になったコストカットを徹底して行うことで条件のよいサービスを実現している新世代の住宅ローン。金利は変動も固定も業界最低水準に抑えて、さらに諸費用も安いことで支払総額の低さもトップレベル。また顧客本位の充実したサービスは例えば団信保険料と8疾病保障の保険料は銀行負担、繰上返済は1円から手数料0円で可能など多岐にわたります。この面では団信保険と8疾病保障が借り手負担、繰上返済は100万円からというフラット35よりもはるかに好条件です。将来のガンや心筋梗塞、脳卒中といった病気や事故のリスクに備えることができる団信保険や8疾病保障が無料で付属している安心感は非常に大きいものです。また住信SBIネット銀行の住宅ローンは常に商品力のアップを図っている点も見逃せません。変動と固定を合わせたミックスローンや借り換え時の借入期間延長も可能になるなど見逃せないおすすめ商品です。
※ 住信SBIネット銀行の住宅ローンも新生銀行と同様フラット35の商品ではありませんが条件面で有利なためここでご紹介します。


楽天銀行 フラット35S

【総支払額が安い口コミでも注目の住宅金融専門会社】
楽天銀行の住宅ローン・フラット35は業界最低水準の金利と融資事務手数料率によって支払総額ランキングでも常に上位。口コミでも非常に人気が高く、多くの方から支持されています。楽天グループのWebマーケティング力を活用したコスト削減で従来では考えられなかった水準でサービスを提供することを可能にしています。今まで固定タイプの住宅ローンはどうしても変動タイプに比べると金利が高い点が問題でした。しかしフラット35Sでは当初10年間1%の金利優遇が受けられるため返済期間20年のフラット20の金利は2010年11月時点では1%を切っています。これは金利が低いとされている多くの変動タイプの住宅ローンの水準を下回っています。つまり楽天銀行は長期固定なのに変動タイプのものよりも金利が低いのです。また楽天銀行ならではのサービスも見逃せません。フラット35を借りる際必要となることが多い「つなぎ融資」に対応。失業・入院保障特約での将来への備えも万全。ほかにも親子リレー返済などを用意して借り手のためのサービスを提供してくれています。


ARUHI フラット35S

【手厚い保障で人気・業界シェアナンバーワン】
ARUHIはフラット35の取り扱いシェアNo.1。日本初のモーゲージバンクとして大手の銀行などを抑えて業界最低水準の金利を実現しメリットの多い商品を提供しています。もちろん当初10年間の金利が引き下げられるフラット35Sにも完全対応、2010年11月の実効金利は35年固定のもので当初10年間が1.15%と破格の水準に。これは固定金利だけではなく変動タイプのものでもみられないほど低いもの。金利が1%違うと3000万円を30年間借りた場合の最終的な支払金額の差は約500万円になりますからその節約効果は非常に大きくなります。ARUHIは日本で初めてフラット35に8疾病保障特約を付帯することを可能にしました。これはガンなどの3大疾病と5つの重度慢性疾患にかかった場合の保証が受けられるというもの。他にも失業保障特約三ツ星くんでは失業した場合のサポートをしてくれるなど借り手の立場に立った手厚い保障が魅力。全国各地に80店舗以上あるショップでは対面で専門コンサルタントが親身にアドバイス。経済危機対策で商品性を拡充しさらに口コミでの人気も上がっているおすすめの会社です。

フラット35S1%優遇を受けるための条件をチェック

当初10年間の利率が1%優遇されるということでフラット35Sに注目が集まっています。

もともと長期の固定でしかも金利水準が低いということで人気のフラット35からさらに1%の優遇が受けられるのですからそれも当然のこと。

モデルケースでシミュレーションをしてみるとその優遇のメリットの大きさがすぐにわかります。借入金額3,000万円、借入期間35年、ボーナス時の返済無しという条件でシミュレーションをしてみましょう。

年率が2.15%の場合、35年間で総支払額は約4270万円となります。

次に同じ条件で当初10年間1%の優遇を受けた場合を計算すると35年間の総支払額は約3,940万円となります。

あくまでも概算シミュレーションですが1%の優遇を受けるだけで支払総額はおよそ300万円も安くなるのです。今なら住宅支援機構が定めている優良住宅の条件を満たせばだれでもこの恩恵を受けることができますから積極的に活用していくべきでしょう。。

さらに、20年引き下げタイプなら11年目以降20年目までは年率0.3%の引き下げが受けられますからさらにお得度はアップ、上記の条件で計算するとシミュレーションでは約370万円程度お得になります。

これらの優遇を受けるためには技術基準をクリアする必要があります。優良住宅支援制度の対象となる住宅は従来の技術基準を満たしてさらに、省エネルギー性・耐震性・バリアフリー性・耐久性、可変性のうちの一つの基準を満たす必要があるのです。

これらはすべて優良建築であるために必要な基準ですからクリアしておいて損はありません。今から家を建てるならこれらの事をしっかりクリアするようにしておくべきなのです。

注意すべき点としては優良住宅支援制度は募集金額の上限が決まっています。その募集金額に達した場合には期限内でも受け付けが終了します。平成23年12月30日の申し込みまでという期限も決められていますが、エコカー補助金でもあったように終了間際は駆け込みが多く募集金額を早めに達成して終了してしまう可能性もあります。

ですから、優良住宅支援制度のフラット35金利1%優遇を受けたい方は早めに申し込みをしておくようにしましょう。現在金利はこれまでの最低水準を記録しています。1%優遇とともにこのチャンスを逃さず節約していきましょう。1%の差が最終的には数100万円の差になるのです。

フラット35Sは何が違う?

国の景気対策によってフラット35がさらに優遇されるようになりました。それがフラット35Sなのです。

不景気の為の経済対策の一環で行われる金利優遇で内容は借り入れから10年間金利を1.0%引き下げるというもの。これまでよりもより優遇幅が広がっています。

更に住宅ローン減税なども併用すれば住居購入の費用が大幅に削減できるのです。

そして20年引き下げタイプというものもあり返済期間が20年のタイプは最初の10年は1.0%の値下げに加えて残りの10年に対して0.3%の優遇が受けられるようになりました。

期間としては平成23年12月30日までに借り入れた人が対象となります。

それ以降は最初の10年の金利を0.3%引き下げる優遇だけなので家を買う予定のある方はそこまでに申込むとお得に家が購入できると思います。

1.0%や0.3%と数字だけみると少なく感じると思いますが、住宅の購入は1000万円以上のローンを組む事がほとんど。借りる額によっては数十万円〜数百万円もの総返済額が変わってきます。

一般的に購入資金が多くかかる住居購入には有り難い制度だと言えます。

フラット35の金利は今後高くなると予想されています。減税も合わせて今がラストチャンスなのです。。

その上特別金利優遇制度や住宅ローン減税など利用できる制度が多いので安心感だけではなくお得に組む事が出来るはずです。

フラット35審査お申込はこちらからどうぞ⇒フラット35審査基準甘い?年収・勤続年数【自営業落ちない?】